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物業經理告訴你如何做好地下車庫安全管理

2025-02-17

關鍵詞：地下車庫、電纜管孔

地下車庫的物業管理主要包括車輛管理、設施設備管理、環境衛生管理、安全管理、收費管理等幾個方面。相對來說，交通規劃管理、環境衛生管理、收費管理是日常基礎管理工作，是正常秩序的保障；而日常安全管理和配套設施設備管理才是物業管理工作的重點。這些配套設施設備的管理或維護不到位，當發生安全事故時，極可能造成重大生命或財產損失。所以，地下車庫的管理應當以安全管理為核心，而保障配套設施設備的正常安全運行是避免或降低事故的主要方式。

那要如何做好地下車庫安全管理工作呢？這就要從危險或隱患來源來開展針對性預防工作。主要包括一下四個方面：

1、做好地下車庫的防水工作
地下車庫的防水，主要包括車輛進出通道口的防水（阻水）、墻面結構（裂縫）防水、穿墻孔洞（電纜管孔、消防管孔）的防水，以及整體排水系統（排水溝渠、抽水泵等）的日常檢查。

做好地下車庫的防水工作可以極大避免或降低進水原因造成的電氣電路故障、車輛泡水事故，以及交通不便造成的附帶安全隱患。

2、做好地下車庫的防火工作
一是整體消防噴淋系統的檢查和測試；二是滅火器的配備和定期更換；三是重視配套電氣設備特別是老舊電氣設備的檢查與維護；四是做好日常現場防火巡檢工作。

3、做好地下車庫的通（排）風系統的管理和維護
一是在日常生活中發現地下車庫地面或空氣潮濕，應開啟通風系統，降低空氣濕度；二是在出現火災有毒氣體或其它異味時，及時開啟通風系統，避免人員中毒，也為現場救援提供條件。

4、做好地下車庫安全通道管理與應急指揮
當地下車庫發現或已經產生險情時，值班管理人員應及時組織人員采取措施進行現場救援、疏導人員車輛，并及時報告上級領導。當險情有可能出現失控的，要及時撥打119火警報警電話，通知消防部門出警救援。

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地下車庫電纜管孔防水封堵工程案例
http://www.86204.cn/ht_smpc/index.php

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